«Рубикон»
Коллегия адвокатов

Оказание юридической помощи гражданам и организациям в Санкт - Петербурге является основным видом деятельности Коллегии адвокатов Рубикон.

Адвокат по жилищным вопросам

Жилищные споры, как правило, регулируются гражданским законодательством и относятся к компетенции адвоката по жилищным вопросам.

Адвокат по жилищным вопросамЖилищные споры, которые возникают из жилищных правоотношений, подлежат рассмотрению исключительно судом. Указанные требования установлены положениями  ст. 11 ЖК РФ и ст. 22 ГПК РФ. Большинство жилищных споров рассматриваются в исковом производстве.

 Одной из особенностью жилищных споров является дополнительная защита, гарантированная государством. Гарантией соблюдения законодательства и конституционных прав граждан выступает прокурор. Однако это касается не всех жилищных споров. Прокурор принимает участие в жилищных спорах, затрагивающих  права несовершеннолетних, дополнительно привлекается орган опеки и попечительства и при рассмотрении жилищного спора о выселении или признании утратившим права пользования жилым помещением.

Первая задача адвоката по жилищным вопросам определить статус жилья и законность вселения

В первую очередь, при оказании юридической помощи адвокату по жилищным вопросам необходимо определить, каким статусом обладает жилое помещение. Является ли жилое помещение специальным фондом (общежитие, служебное жильё, ведомственное жильё). Приватизировано  жильё, либо занимается по договору социального найма.

В большинстве случаев предметом иска является признание права на жилое помещение либо выселение из жилого помещения. Основным предметом доказывания в жилищных спорах является законность вселения, фактического проживания, а также условия пользования спорным помещением. Достаточно важное значение, при рассмотрении жилищных споров о выселении, имеет фактическое выселение и наличие иного места проживания гражданина, что необходимо учесть адвокату по жилищным делам.

Одна из особенностей, отличающей жилищные споры от других заключается в способе доказывания и видов доказательств. Такие обстоятельства, как факт ведения общего хозяйства и  совместного проживания граждан, , использование жилого помещения не по назначению смена места жительства нанимателем и т.д., доказываются жилищным адвокатом и устанавливаются судом исключительно свидетельскими показаниями.

Особенность жилищных споров заключается в том, что по такой категории дел, как жилищные споры  существует приоритет свидетельских показаний перед письменными.

К примеру, отсутствие регистрации (прописки) по месту «преимущественного пребывания» не является основанием признания гражданина неприобредшим права пользования жилым помещением, в данном случае имеет место  нарушение гражданином правил снятия и постановки на регистрационный учет по месту пребывания.

Не является основанием признания, либо непризнания членом семьи наличие заключенного брака.

Хотелось бы отметить, что вновь принятое жилищное законодательство ещё достаточно молодо и порождает массу сложностей при рассмотрении и разрешении жилищных дел. Однако по некоторым направлениям уже имеет место устойчивая судебная позиция. Знание адвокатами по жилищным делам Коллегии адвокатов "Рубикон" предыдущего и ныне действующего жилищного законодательства, вносимых изменений,  отслеживание  и анализ судебной практика  в комплексе позволяет избежать ошибок при оказании юридической помощи своим клиентам.